主题: 湄潭房价

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  • 发表于:2008/7/31 17:36:02
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近年来家乡的变化有目共睹,大家的收入也在增加,但是与房子比起来,真是惭愧,不知道大家有没有同感,有的请进来摆龙门阵沙?!!!!!!!!!
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  • 发表于:2008/8/1 16:41:10
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确实是,收入低,一辈子就为房子打拼,真是苦也,记得湄潭06年房子价格800-1000左右,现在乖乖,1500啦,我知道的几个盘茗城峰景和麒麟新城都是这个价,门面据说要8000元平方米,简直不敢想象;还有世纪大厦,有几套二手房价钱下来一点1300左右,在那里如果停电就惨了,现在全国房子不景气,我想湄潭的房子也撑不了多久,各位,不知道你们对湄潭的房子怎么看?其它楼盘有类似问题没有?
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  • 发表于:2008/8/1 16:44:54
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原文由 我﹌熊 呵^^ 发表于 2008-7-31 22:49:48 :
湄潭的房价比前两年差不多翻了两番,高涨有房价与城镇居民收入极不相符,我们都成了房奴! 

确实是,收入低,一辈子就为房子打拼,真是苦也,记得湄潭06年房子价格800-1000左右,现在乖乖,1500啦,我知道的几个盘茗城峰景和麒麟新城都是这个价,门面据说要8000元平方米,简直不敢想象;还有世纪大厦,有几套二手房价钱下来一点1300左右,在那里如果停电就惨了,现在全国房子不景气,我想湄潭的房子也撑不了多久,各位,不知道你对湄潭的房子怎么看?其它楼盘有类似问题没有?

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  • 发表于:2008/8/7 23:11:13
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原文由 时代疯子 发表于 2008-8-1 21:13:17 :
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原文由 我﹌熊 呵^^ 发表于 2008-7-31 22:49:48 :
湄潭的房价比前两年差不多翻了两番,高涨有房价与城镇居民收入极不相符,我们都成了房奴! 

????如果湄潭的房子都成了房奴...到深圳.上海..杭州等大城市你怎么办啊???最高的平民房价 杭州 高到了“12万元一平方米”看清楚哦12万平米!!!!!上网可以查的.


收入有别,高收入高房价嘛,不过话又说回来,即便在德国一些大城市比如说汉堡,其房价也比中国低,但是人家的收入比中国高很多倍.所以中国的现状,确实是离谱的.

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  • 发表于:2008/8/12 22:56:28
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大家还没有买房子可不能急,房子大跌已经开始,为什么呢?一股市太熊,大部分人的钱已经套进去了,购买力严重不足.二,新劳动法出台,人人交社保,官方数据企业倒闭6,7万家,每家平均300人失业,就2000多万人失业,还不算之前的失业人口和大学生毕业就失业的人数,这部分人买房子是不可能的.三,富豪为何买房,因为官商勾结好胡弄百姓,可是百姓没钱了,他们能撑多久?四,银行银根还在紧缩,看谁能撑到最后,在这其间,请大家关注自己喜欢的盘和房子,可心动,但是不要行动.

最好的办法是贡献信息,大家共同探讨,群策群力,有办法才能玩转贪官和奸商!

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  • 发表于:2008/8/14 9:02:49
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贵阳东部新城区内要建77层七星酒店

www.gzre.com [2007-12-10 18:58:29] 出处:金黔在线 (阅读:7530 次)

 
   
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鸟瞰开发的新区

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区内77层的七星酒店



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华润汉威总裁任荣与金世旗国际控股董事长罗玉平签约


    金黔在线讯 (本网记者 罗婧) 12月8日,金世旗国际控股股份有限公司与香港华润集团签订了共同对贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发的协议。该项目是“大贵阳”建设的又一大手笔,总投资超过60亿元,区内不仅有七星级酒店,高端客户还可以在此呼叫直升机去想去的地方。华润集团财务总监蒋伟、华润汉威的总裁任荣以及他们的长期投资合作伙伴、全球财富排名第37位、中东最大的银行AL-RAJHI银行主席Sulaiman一同参加了当天的签约仪式。 

  据了解,2006年,金世旗国际控股与云岩区人民政府协商合作,在政府指导下,由金世旗投资修建水东路及南明河截污沟(云岩段),并对云岩区渔安、安井片区进行综合开发,并签署了《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》。渔安、安井片区位于新添与龙洞堡两片区的交界处,区域总面积9.53平方公里。该项目目前已开始区内道路及河流的整治工程,作为距离贵阳市中心城区最近的新城项目,片区将分期发展成为集旅游休闲、商务会展和生态居住于一体,宜居宜业、环境优美、设施齐全,西南一流、国际知名的生态休闲城市新区。

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  • 发表于:2008/8/14 9:04:00
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潘石屹再发言论:房企四大危机继续恶化

2008-08-14 02:07:44 来源: 上海证券报(上海)  进入潘石屹贴吧   共 20 条   黑马推荐
  •   潘石屹称,危及开发商资金链的因素包括:国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 

跟风万科者众,收缩开发战线将令两年内住房供应锐减

自“百日剧变论”应验后,SOHO中国董事长潘石屹(博客)成为直面房企(看看那些房企的困境)危机的开发商代表。日前,潘石屹接受上海证券报专访时称,造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化;为了规避风险,部分开发商跟风万科,采取缩小开工面积,收缩开发战线的战略,又会令未来两年住房供应量进一步减少;而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势,政府收紧银根,治理通货膨胀,仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。

潘石屹称,危及开发商资金链的因素包括:国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 “从8月情况来看,这些危险因素不但没有减弱、消除,反而仍在恶化。”潘石屹表示。

专家表示,国际经济形势不景气将导致开发商在国际资本市场融资受阻,如此前的恒大地产。楼市(专题)购房观望情绪浓厚,加上限外政策的执行,住宅销售面积将在今年下半年持续低迷,尤其是北京、上海等一线城市

而对于目前大量地王或高价地块纷传退地信息,潘石屹称,一些房企此前为增加土地储备盲目高价拿地,致使一些城市周边地块偏离客观价值曲线。而今年以来的退地就是开发商避免在上述地块上追加投资,同时避免更多资金浪费和占用的补救措施,“是对过去错误的修正。”

另外,一些开发企业为了安全渡过地产低谷,可能越来越多地采用万科战略,即尽快销售、回笼资金,缩减开工面积,以应付可能出现的更为严峻的金融环境。“如果大家都采用相同策略,未来两年市场上的房子供应量会减少。”潘石屹称。

11日,国家统计局发布7月PPI(工业品出厂价格)同比上涨10.0%,创12年来新高,股市应声大跌5%。对此,潘石屹称,中国经济的通货膨胀压力很大,决定了政府会把治理通胀放在经济调控的首位。“要治理通胀就要少发钱,货币政策就要从紧,这是要在两难中做出的选择。如何做出中庸的、适度的、平衡的选择,这确实需要经验、技巧和远见。”潘石屹称。

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  • 发表于:2008/8/14 9:35:20
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  • 发表于:2008/8/14 10:28:15
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湄潭开发商:

七星阳光水岸
联系人:熊冬林 电 话:3230777
E-mail:qxygsa@163.com
地 址:吊桥北端
七星阳光水岸
地理:湄江犹如一条玉带,环绕着阳光水岸,物化天宝.下所谓"金玉环腰,富贵吉兆”。规模:超大的规模,空前的巨作,十八万平米水品景社区,湄潭标志性居住 组团

2.

麒龙地产
联系人:麒龙新城 电 话:0852-4253111
E-mail:mtql@163.com
地 址:湄潭县湄江镇天文大道中段
麒龙地产
麒龙新城处于湄江的核心地段,由多层和景观小高层电梯房组成,空间变化多样,社区配有3万平方米的综合商业配套,优美的小区景观及康体设施,可畅享优越地段与城市便捷生活。具备自我商业、人文艺术、环境、自我管理以及自我理念等体系的高度集约的综合组团。用开放式街区的设计营造出独具魅力的复合型居住空间,是目前湄江新区规模最大、功能最全、配套最完善的商、住复合型项目。

3. 新世纪大厦.

4.茗城风景.

价格大概1300元,具体信息不清楚,需要大家共同补充,谢谢!

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  • 发表于:2008/8/20 13:42:21
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  • 发表于:2008/8/29 10:44:05
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  • 发表于:2008/9/15 20:05:26
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  • 发表于:2008/9/15 20:07:07
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  • 发表于:2008/9/17 9:27:24
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原文由 幽兰临风 发表于 2008-9-15 20:15:24 :

 

现在好多城市的房价都跌得很惨,去年广东深圳的房价开始跌,而今年江浙,上海,成都的房价都有所下跌, 中国股市现在已回到了7年前的点位了,相信中国总体的房价应还有30%的下跌,


           现在确实江浙沪的房子开始跌了,特别是郊区,7500元左右下跌至5000左右,但这边人的基础比咱们哪儿好,抗跌,房子的冬天肯定是来了,看谁能笑到最后.湄潭房3年翻了一倍,价格1500左右,看起来不高,但是相对老百姓的收入来讲,这个价钱不低,因为当地人的收入太低,另外当地人又好面子,开销自然大,因此购房还是有难度的,因此我想湄潭的房子也会跌的,价格会回落到1000-1300之间. 各位朋友,同意的点呀,欢迎献言献策.
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  • 发表于:2008/9/17 10:25:52
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  1. 38楼
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来至各位网友的信息汇总:

1 湄潭现在的房价是不低啊,好点的路段的房价都是千元左右,而且今年租房的价格也特别的高. ---鄢然伊笑 

2.独自漂流 有人知道湄文路挨着县政府的房价现在多少吗?

  龙行天下 麒龙新城——四十米大道那点,要1100多.

3.醉心刺  我才在七星阳光水岸买了一套.980一平米.记得前年炒得最好的临江楼才卖6 700左右.现在就那么贵了,看来最近几年的房价是稳中有升啊.

4.adongsir  外面买房贵 买求不起 家里买房来先在又不能回去住 真是麻烦 
不过看专家说 正确的住房观念是先租最便宜的房子 然后是合租 再租好一点的房子 然后购买廉价房 等经济可以了再换大房子 可我现在还停留在合阻阶段 每年要付5000们给房东 这可何时才到头啊 

5.雨一直下 湄潭现在有地就等于有了钱,有了地就可以卖楼花,首付一般都要40%。等于我们把钱拿给开发商拿去赚我们的钱。郁闷了!

6.风筝断了线   现在麒龙的房价好贵   现在买那里的房子划算吗 有朋友在线的可以谈谈偶?
城市边缘    湄潭的房子不会涨多少。房价要根据经济发展水平来涨落,深圳房价虽高,但经济增长很快,也就是说老百姓口袋里有钱了,或者一部分人有钱了然后去炒房,房价才可能慢慢上得去。湄潭的老百姓在一段时间内不可能腰包一下鼓起来,至于那有钱的一部人现在不成气候,所以房价也不会涨多少。
 
7.醉心刺 个人建议的话.请不要盲目随从去麒龙新城买房.如果你做生意可以去那边.那边只是政府一个新的经济开发区.要讲居住环境.还是得河的这边好一点.我在七星水岸买的.那就看你们的个人喜好了.
 
8.泉山老楠 就是因为多年前的那则买房故事。就是那美国老太婆惹的祸,她忽悠了中国所有想购房的人。于是中国房开商就联合政府利用了这个心理,使得我国的房价一路飙升。
。。。。。。。。。。。。。。。。。
故事是这样的:一个中国老太和一个美国老太聊天,中国老太说;我终于攒够钱买房子了-------有房了却没多少时间享用了。而美国老太却说:我终于还清房款了-------一样的结果美国老太却能享用那房子一辈子了。于是大家一哄而上,贷款购房。于是,政府笑了,银行笑了,房开商更笑了。 

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
现在,这也正合我们中国人大多数地方的情况------------一辈子攒到的钱只够买套房-------房奴------悲也,哀也.
 
9. analy_2008  我一直想買房,但由於工作關系一直沒有時間回家處理這個事情,沒得辦法我上個月巳經托人在新世紀廣場那買了一套,只不過湄潭的房價實在是長得太快了,早知道我去年買就好了.
 
10.听风恋雨 想了解新城区这边房价的朋友可以向我咨询.其它忙帮不上.价格方面可以提供给朋友们的..
 
11.wangdingshu  我也在麒龙新城买的房子啊,我就觉得那里不错,以后发展就是朝那个方向了!
我是4月买的,才1000,现在听楼上的朋友说,现在1100了,真的吗?那太快了!
要买房子啊,就得早点,尤其的湄潭的!我们04年结婚的时候就买的话,现在......
希望在家的朋友或回去的朋友照点麒龙新城的照片过来看看,谢了,想家了啊 
 
12.骨兜男   遵义的房子好象都是2000以上哦,湄潭的房价还不算贵,现在湄潭往外面的交通越来越方便了,而且作为西南地区海椒交易中心的虾子离湄潭这么近,所以房价一定还会缓慢上涨的,哪怕一年比存款利率还低的涨速也是涨。
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  • 发表于:2008/9/22 16:47:56
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“现在房子不好卖了,老百姓观望的心态很浓,恐怕只有降价更狠一点,才能缓解目前资金紧张的状况。在寒冬中重要的不是赚多少钱,生存下去才是最重要的。”一家大型房地产企业内部人士向记者坦承。 

在房地产商一片叫苦声中,各大投行及证券机构近日发布的分析报告均显示:楼市仍有较大降价空间,一线城市房价甚至有高达30%-40%的下跌空间! 

市场预期:降!继续降! 

“天津、长沙、武汉、杭州、南京均出现价量齐跌的态势,深圳虽然连续四期出现回暖,但是库存数量出现连续攀升。”联合证券房地产行业分析师鱼晋华在统计9月上半月的房地产销售数据后发现,“金九”上半月,各重点城市房地产市场成交略有差异,但总体而言,金九一点也不金。 

一直表现坚挺的北京房地产市场,金九过半的表现让开发商有点失望。统计数据显示,9月1-15日,北京期房住宅成交继续在低位徘徊,签约套数和面积环比分别萎缩5%和13%,同比更是分别出现了58%和70%的下降。 

事实上,尽管深圳上半月新建商品房成交总套数和成交总面积环比均上升了5%和5%,但深圳房市可售套数和面积均达到了去年以来的新高,而随着豪宅因素的减弱,深圳住宅均价出现大幅回落,住宅均价出现大幅回落,环比下跌了22%。

即便是在均价回落的情况下,鱼晋华和同事重点跟踪的上市公司在深圳的楼盘中,除万科第五园(八期)、万科东海岸(三期)和金地梅陇镇日均销售突破1套外,其余楼盘销售均比较惨淡。 

“9月以来,各地的推盘量显著增加,开发商面临进一步降价销售的压力。”鱼晋华分析认为,各地土地交易市场也维持冷清,开发商拿地的热情不高,这显示各地开发商对楼市仍维持较为悲观的预期。 

资金链危机:缺口达6700多亿! 

量价齐跌的一个最直接的影响是:房地产商资金链紧绷到极点。 

近期各大国际投行如大摩、高盛、瑞银纷纷看空中国房地产市场,摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中甚至认为,中国房地产市场存在崩溃的可能性。同时投行们纷纷下调对房地产上市公司的评级。 

北京师范大学金融研究中心的一份报告显示:房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现,预计资金需求与资金供给的缺口达到6730.787亿元。 

这对资金密集型的房地产行业而言,无疑是一颗足以致命的定时炸弹。 

“现在的政策条件、市场环境、购买住房的对象等都发生根本性的变化,不少房地产开发商仍然抱着早几年房地产市场的梦想,以为这种梦想还会持续,因此宁可把房价顶在天花板上就是不下降。”中国社科院专家易宪容呼吁,开发商们该醒醒了。 

随着形势的日益严峻,开发商们以前其乐融融、一起赚钱的好时光已经不复存在,当你喜滋滋地盘算着照现在的价格年底能赚多少钱时,对手却悄悄地在一夜之间把价格拉下来了1000元/平方米甚至更多。无论此前松山湖会议的内容真实与否,行业龙头万科的率先降价,或许会让各大开发商开始意识到在行业不景气的阶段,把房子卖出去,回笼资金才是最主要的。

楼价仍在高位,再降40%? 

业界认为,中国楼市的主要矛盾是高房价与消费者收入差距过大,但问题是,究竟房价多少才合理?对于开发商而言,降价的空间有多大? 

著名地产评论人王永胜认为,一线城市前两年涨得太猛,现在也没有完全调整到位,还有15%左右的空间;二线城市从年初开始一直阴跌,成交量下来了,但价格下调并不明显,老百姓感受不深,不像深圳已是大跌,所以再跌10%是完全有可能的。 

该报告指出,房地产的资金支出主要包括房地产投资、购置土地、应付本金和利息以及应付税费等几个方面;2007年,房地产商的支出达到一个顶峰,从2008年上半年的情况来看,增速有所放缓,但支出还在继续增加之中,但行业景气下行、信贷紧缩、销售迟缓、土地储备规模和在建规模的庞大,都决定了房地产行业资金缺口的逐步凸现。 

在招商证券房地产行业高级分析师贾祖国看来,总体上一线城市房价应有30%-40%左右的下跌空间。 

事实上,房价收入比是房地产估值中采取的最通用、最具有说服力的指标。而目前国内一线城市房价收入比都约在13以上,远远高于国际平均水准(房价收入比为2-3)。贾祖国认为,中国一线城市房地产估值明显偏高,2007年底中国一线城市家庭的可支配收入都已远超过了5000美元,按照国际经验,中国合理的房价收入比应该在10以下,总体上一线城市房价应有近4成的下跌空间。 

“虽然从全球看,房价收入比偏高,但是考虑到中国的城市化进程尚处于加速阶段,人口流动正在不断地从小城市进入一线城市,因此还是比较合理的。”在贾祖国看来,中国的名义房价将持续下跌2年,届时一线城市家庭居民可支配收入总体将相应增长约3成。只有一线城市房价下跌30%-40%,这些城市的房价收入比总体才会在10左右,房地产估值总体才会比较合理。

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  • 发表于:2008/9/24 10:36:37
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一线城市已经到了崩盘的临界点

 

 

炒买炒卖、疯狂囤地、争做地王……许多不可一世的开发商,终于要尝尝自己酿就的苦酒了。在高房价的猖狂打击之下,中国城市居民相当一部分已经无力购房,央行调查显示:未来三个月打算买房的居民人数占比下降至为13.3%,分别比上季和去年同期下降1.82.8个百分点,并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中,北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%,低于全国平均水平。

 

房价越高的城市,购买力越小,这已经是市场层面公开的信息,高房价的挤出效应已经变成了逼出效应,硬生生地将一部分刚性需求逼出了市场,增大了买方对供应方的敌视和冷漠,破坏了市场的运行法则。未来一到三年,开发商的破产趋势挡都挡不住,即使从现在开始不顾一切的降价买楼,对一些大的囤地较多扩张过快的开发商来讲,已经来不及了,剩下一条路该是考虑如何清盘了。

 

今年上半年,中国房地产销售收入仅为9000亿人民币,同比萎缩将近50%。从现在的情况来看,由于一二线城市已经陷入了成交大幅下滑的状态,预期全国下半年房地产销售收入不会超过6000亿。而维持中国房地产正常运作,2008年需要三万亿的销售收入,现在缺口太大,再加上开发商已经占用银行大量的资金,据市场预测,仅北京上海深圳广州四个城市新房存量、期房存量和土地三项,已经占用各大商业银行1.7万亿贷款。账面理解,下半年各大商业银行能够贷给开发商的资金不会超过2000亿,其他融资渠道包括发行债劵不会超过400亿。区区额度,连支付年底到期贷款的利息都不够,何谈进行项目开发?

 

最近,我在大连、广东、长沙、昆明等地巡回演讲时,不断提醒各地政府目前最大的救市就是要鼓励开发商不断放大成交量,减轻资金压力,这不仅仅是开发商的自救,对地方经济也有好处,更重要的是释放了银行的风险。对开发商来讲,现在已经不是考虑利润率的时候了,在利益权衡时,重要的是考虑是否能运作下去。前几年,开发商已经赚了很多钱,那么,在目前这种情况下,即使亏一点也要把楼卖出去。

 

面对不断增多的新房存量,我们需要危机感和紧迫感。就深圳来说,从上周成交情况来看,深圳一手房市场总体呈现出量价齐跌的态势,共成交695套,较前周有大幅下滑,环比下降25.5%,同时成交均价为10718/平米,较前周有小幅下降,环比下降0.5%;二手房市场成交量也出现较大幅度下降,共成交670套,环比下降20.3%。这种才0.5%幅度的下降已经完全不能放大成交量,并且,逼迫新房存量不断创出历史新高,922日,深圳新房存量已经高达57646套,试问,深圳房地产历史上什么时候有过?

 

均价10718元大约与2007年初接近,10月均价破万已经基本可以确认了。如果深圳房价跌破一万仍然不能放大成交,那就离崩盘不远了。我们现在还无法预测,深圳楼市崩盘的临界点,但是,毫无疑问,这个曾经投机炒作最严重的城市,也将最快面临最大的风险考验,设法降低新房存量,不断放大成交,不要在乎价格,只要能把楼卖出去,应该成为深圳楼市的重中之重,切不可掉以轻心。

 

对上海来说,目前最重要的就是要防止外资抽逃引发楼市的不断暴跌。上海是个国际性的金融中心,外资一直以来都比较活跃,但是,我们必须密切关注外资的动向,从今年五月,外资开始利用用市区豪宅进行你卖给我我卖给你式的对倒,就已经看出外资有问题了。现在,美国次贷还在深化,究竟会牵扯到多少在上海购买大量物业的外资是谁也说不准,尽管,摩根大通、美林和一部分香港背景的外资已经抛售了一部分物业,但是,大的外资抛售潮还没到来。

 

整体来说,北京期房和现房今年以来已经是步步走高,而房价刚刚滞涨,顺利步入下降通道。从数据上来看,922日,北京可售期房176743套,可售现房150678套,按现在的销售速度,整个北京就是一套房不建,这些存量房一年也卖不完。北京的很多开发商跟我说,每天都要开出两辆大奔。也就是说,现在房子卖不动,但是银行利息是要还的,每天就是几百万的利息。两辆大奔不是一个小数字,一年光银行利息就是上亿,我不知道这样的公司有多少,但肯定不在少数,因此,放大成交应该是房地产利益共同体的一致利益。

 

千万不要以为只是信心问题,千万不要怪罪宏观调控,现在唯一的办法就是降价销售,用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作,还有可能进行正常的运营。继续死抗房价,已经没有出路了,于国于己于他人均不利。

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各位朋友,房产所谓的金九银十大家要当心了,常假在即,奸商新的忽忧政策即将登场,要买房子的朋友必须了解市场,不为所动,即便为所动,也必须稳住,要不网上聚集同行.共同行动,单独行动,后劲不足,吃亏的是自己,今天有买房子意向的,请速登记到短信平台上.
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大家好,有没有最新的房子价格信息呀?有的话,请往上面加舍,谢谢那哈.
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  • flex
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  • 发表于:2008/10/1 22:06:16
  • 来自:江苏
  1. 52楼
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十一国庆节,黄金周,房产商最后的机会,各位准备好现金,房子马上就要大跌了,到时一定捡一个888元/平米的大房子,同意的朋友,请加进来,来迟了就没机会罗.
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  • flex
楼主回复
  • 发表于:2008/10/3 17:36:16
  • 来自:江苏
  1. 53楼
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