国庆前夕，央行终于将“放松首套房认定”的消息落实，还清首套房贷再贷算首套。可能于近期出台的“房贷新政”中，有望明确首套房贷利率最低可打七折。
央行今日下放《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的，对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
这说明楼市即将回暖，能够找到“让市场的回归市场”理论。毕竟现在房地产市场低迷，这已影响到了我国经济的发展，在房贷利率上优惠一点，拉动房地产成交，提升市场信心，有利于我国经济的增长；其次，在银行资金紧缺有所松动的情况下，银行也愿意放贷给购房者，毕竟购房者还是银行的优质客服。那么首套房贷认定的政策之变则更直白地显示出刺激楼市的意图。
房贷新政的救市力度比较大，尤其是对改善性购房的刺激更为明显。这就是在鼓励大家买房，尤其是改善性购房者的受益最大，这部分的消费刺激的效果会更加明显”。
